Welke attesten heb ik nodig bij de verkoop van mijn woning?
Asbestattest, EPC-attest, keuringsattest elektrische installatie en bodemattest. Indien aanwezig: keuringsattest stookolietank
Wie maakt een asbestattest op?
Een asbestattest wordt opgemaakt door een OVAM gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI).
Immo-Attest werkt enkel met gecertificeerde deskundigen.
Hoe lang is het EPC-attest geldig?
Een EPC-attest is 10 jaar geldig. Heeft u na de opmaak van een EPC, uw woning energiezuiniger gemaakt, dan is het aangewezen een nieuw EPC te laten opmaken.
Hoe lang is een keuringsattest van een elektrische installatie geldig?
Een conform keuringsattest is 25 jaar geldig. Het dient vernieuwd te worden na het verlopen van deze termijn, na een belangrijke wijziging, uitbreiding of verzwaring van je elektrische installatie.
Ik ben in het bezit van een (oud) EPC met een cijfer als resultaat. Is deze nog geldig?
Vanaf 2022 zijn enkel nog EPC's geldig die zijn opgemaakt in de vernieuwde software van VEKA. Deze software is ingevoerd in 2019. Een attest opgemaakt met deze vernieuwde software geeft de score van de inspectie weer in een letter i.p.v. een cijfer.
Wat bij een woning die volledig is verbouwd i.f.v. het asbestattest?
Indien je met stavingsstukken kan aantonen dat de volledig woning is ontmanteld en terug opgebouwd, zullen deze bewijzen ervoor zorgen dat de aanwezigheid van asbest kan uitgesloten worden.
Wat kan je best reeds voorbereiden, voorafgaand aan een keuring van je elektrische installatie? (geplaatst na 1981)
Bij een installatie, geplaatst na 1981, dien je bij de inspectie een situatieschema en ééndraadschema aan te leveren. Je kan deze reeds klaar leggen tegen de inspectie. Als deze niet ter beschikking zijn kan je deze best op voorhand laten opmaken. Het ontbreken van één van beide zal leiden tot een niet-conforme installatie.
Waarom is een EPC-attest nodig?
Het attest is een weergave van de energetische prestaties van je woning. Wanneer je uw woning wenst te verkopen maakt dit attest deel uit van de notariële akte. In geval van verhuur moet je dit attest kunnen voorleggen bij het afsluiten van de huurovereenkomst.
Waarom zijn offertes geen geldige stavingsstukken? (bewijzen)
Een offerte bewijst niet of het beschreven materiaal effectief is geplaatst. Daarom is het niet geldig als bewijsstuk. Facturen voldoen wel aan de voorwaarde als stavingsstuk.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Sinds 22 december 2023 is een asbestattest onbeperkt geldig als er geen asbestmaterialen worden aangetroffen. Bij één of meedere niet-gevaarlijke asbesthoudende materialen is er een geldigheid van 10 jaar en bij één of meerdere gevaarlijke asbesthoudende materialen wordt de geldigheid beperkt tot 5 jaar.
Ik heb meerdere elektriciteitstellers. Wat nu?
Indien je woning meerdere elektriciteitstellers heeft, bv. een aparte nachtteller, zal er voor elke teller apart een keuringsattest dienen opgemaakt te worden.
Kan een asbestattest opgemaakt worden zonder staalname?
Ja, een asbestattest kan opgemaakt worden zonder staalname. Echter zal elk asbestverdacht materiaal als asbesthoudend worden weergegeven in het attest. Je overlegt best met onze deskundige, van welke materialen het aangewezen is een staal te laten nemen. Dit om een correcte weergave van de realiteit terug te vinden in het attest.
Wie mag de keuring van een elektrische installatie uitvoeren?
De keuring mag enkel uitgevoerd worden door een daarvoor geaccrediteerde controleorganisatie of keuringsinstelling. Via Immo-Attest zal u steeds een gecertificeerd keuringsattest ontvangen.
