Aanvang huur
Een plaatsbeschrijving is een document dat zowel de verhuurder als de huurder ondertekenen, waarin een gedetailleerde beschrijving wordt gemaakt van het pand en de staat waarin het zich bevindt.
Dit moet gebeuren op het ogenblik dat de huurder er zijn intrek in neemt. De plaatsbeschrijving en het afgeleverde attest is uitermate belangrijk.
Op die manier kan namelijk worden nagegaan of de huurder zijn plicht is nagekomen om het pand " als een goede huisvader " te bewonen/onderhouden en dat hij het in een correcte staat verlaat.
Na het ondertekenen van beide patrijen dient deze samen met het huurcontract geregistreerd worden. Op heden kan dit eenvoudig via MyMinfin: >> klik hier
Aankoop woning
Bij een aan- en verkoop van een onroerend goed, is de plaatsbeschrijving een schriftelijke vaststelling van de feitelijke situatie aan het begin van de periode tussen de ondertekening van de verkoopsovereenkomst en het verlijden van de akte van de koper.
Voor meer en meer kopers, is de opmaak van een plaatsbeschrijving een belangrijke voorwaarde om over te gaan tot de aankoop van een onroerend goed. Zeker wanneer er een aanzienlijke termijn is tussen de verkoopsovereenkomst en het betreden van de woning.
De plaatsbeschrijving gebeurt bij voorkeur voor de verkoopsovereenkomst wordt ondertekend, maar kan ook nog tijdens de eerste maand na ondertekening.
Aanvang werken
Heeft u ingrijpende bouw/verbouwingswerken gepland of zijn er in uw buurt ( buren of straatwerken) werkzaamheden gepland? Dan is het aan te raden om voor de start van de werkzaamheden, een plaatsbeschrijving te laten opstellen van uw woning of aanpalende gebouwen. Dit afhankelijk van waar de werkzaamheden gepland zijn.
Een plaatsbeschrijving " aanvang werken" wordt opgemaakt om te voorkomen dat er enige betwisting ontstaat over de bestaande toestand van het beschreven goed bij aanvang van de werken.
Op deze manier is er geen mogelijkheid over betwisting van eventuele nieuwe schade die het gevolg kan zijn van de bouwwerkzaamheden.
Indien er discussie zou plaatsvinden, over schade ten gevolge van de werken, kan er een plaatsbeschrijving "einde werken" opgemaakt worden. Deze zal nagaan of de schade effectief het gevolg is van de werkzaamheden.
Einde huur
Wanneer een huurder of verhuurder een einde maakt aan de huurovereenkomst en de huurder het pand verlaat, dan is deze verplicht, het pand in dezelfde staat terug te geven als die waarin het zich bij het begin van de overeenkomst bevond. Alle uitrustingen moeten nog altijd werken.
Daarom moet er een nieuwe plaatsbeschrijving worden opgemaakt, in aanwezigheid van beide partijen.
Op die manier kan de vergelijking worden gemaakt met de plaatsbeschrijving die bij de aanvang van de huur werd opgemaakt.
Hierbij kan worden vastgesteld of de huurder schade heeft aangericht.
